《工廈活化計劃2.0》已經展開，在2018年的《施政報告》中提到，容許活化工廈提供過渡性房屋的政策，使香港的工業的房地產更為活躍。但投資工廈與投資住宅有什麼不同？有什麼關鍵的事項需要注意？現在就讓廢青Charlotte為你講解！ 按揭成數你要知 工廈和住宅有兩大不同之處，讀者必須注意，一般來說，銀行對於工廈的按揭會較為保守，同時，政府也規定，所有非住宅項目，最多只可以做4成按揭。所以，如果投資者想投資工廈，最少需要預備6成的資金。 例如以一個500萬的工廠大廈單位買賣為例，首期就需要預備200萬。若然投資者仍須負擔其他按揭計劃，就要再減一成按揭，變相要支付250萬的首期。 市區發展你要知 根據世紀21專尚物業的研究報告指出，現時影響工廈大廈單位價值的因素眾多，包括物業限制用途、樓齡及建築物均影響物業的價值，但近年投資者更為注重物業重建的價值。以葵涌及荃灣的工廈而言，近年兩個區域的租金水平並無太大變化，不過，隨著舊區重建的政策殺到，投資者不會再單憑租金回報去量度工廈的潛力，市場上更為憧憬重建帶來的回報價值。 工廠大廈的稅率你要知 眾所周知，現時的住宅受到各項印花稅政策的影響，如果在短期內轉手，需要負擔較重的印花稅。但工廈屬於非住宅物業，因此只受「累進式從價印花稅」(AVD)規管，不會受「住宅額外印花稅」(SSD)的影響。(下圖為「非住宅物業稅率」)
