這位是房地產專家，他帶你去瞭解這座建築。不含糊，不囉嗦，每句話都為你詳細回答，程哥就是通過直擊，將最有用的方法教給你，讓你成為最有能力買房的人。以下是微信公眾號哥粉絲的提問。問：程大哥，八濱路的房子投資怎麼樣？想全款買房，不想欠錢。貸款壓力很大。答：在巴賓路再買一套作為金融投資。但不建議全額購買。窮人和富人的區別在於窮人害怕債務。富人往往欠下很多債務，不想還，甚至不想再欠更多。你想不想借點錢付定金也沒關係。你想不想付定金都沒關係。如果逆按揭計劃你想購買其他金融產品，你就趕不上房價上漲和通貨膨脹。你現在欠了一點錢，一年半後你就能掙到。貸款買房最大的好處是你會有更多的自由現金流。真正的財富並不意味著你有多少錢，而是取決於你需要的時候花了多少錢。從銀行借錢買房，意味著你有足够的流動性，可以在未來有難得機會時開始購買。儘管許多人抱怨發展機會太少，但在一個年經濟增長率超過6%的國家，這樣的機會仍然很普遍。如果你全額買房，就意味著你主動收緊流動性，讓自己更局促，而不是更自由的選擇。貸款買房意味著你可以用最低的成本從銀行撬動幾十萬甚至上百萬的廉價資金，迅速擴大你的財富。人生只有一次機會。負債率可以達到70%，貸款也很便宜。對大多數人來說，唯一的機會就是買房。沒有理由浪費它。問：你好，程大哥。你說首付越低越好，貸款期限越長越好。這是正確的理解嗎？我認為貸款期限越長，利息支出就越大。首付和貸款有比例嗎？答：您好，首付越低越好。這是正確的！我們的投資標準是：1、目標是找到盡可能高性價比的。2貸款已最大化。三。二是每月貸款。最後，利率抵押價值的討論背景也在房地產範疇之內。投資買房的目的是維持和新增“過去收入”的價值，而貸款的目的是維持和新增“未來收入”的價值。買房的人知道哪棟房子需要在30年內歸還。因為房貸是固定的，假設5年前，每月還款的購買力是200公斤肉，而今天的購買力只有100公斤肉左右。那麼，你提供房子的時候賺了多少錢，也就是說，用現在100公斤的價值還200公斤肉？我賺了整整一百公斤。簡單來說，相當於借100元還50元。還有什麼比這更有利可圖的嗎？只要房價穩定，他就沒有上漲的必要。只要房價上漲，上述過程就是無風險套利。你為什麼認為30年期貸款的買主很蠢？囙此，很多投資者的標準答案是：只要銀行貸款利率不超過6%，就一定要拉30年，如果還有40年就更好了！對於普通百姓貸款管道的選擇：它適用於希望减少利息支出總額或提前還款的人。適合低收入、工作穩定的年輕人。問：你好，程大哥！就我而言，我手頭有兩套房。航空路一套140平自住，仙樹一套空置，情人說以後養老，現在有兩個商鋪在出租。現時，這些商店有一些貸款尚未還清。租金基本上抵消了貸款。沒有壓力。只剩下兩年時間清理商店了。我還有60英鎊。我們的老人和孩子有房票，想投資一張。但是，由於我和我妻子的年齡，很難獲得貸款，而且我們付不起全額貸款。我們現在快50歲了。未來幾年有很多變數。如果我們投資，怎麼能做得更好？回答：你好，逆流而上。你不能靠存錢來戰勝通貨膨脹。最好的辦法是把錢變成資產。
