在協助客戶物色理想家園的過程中，美聯物業的專業代理經常會提及「鳳凰樓」這個術語。究竟「鳳凰樓」是指哪一層？為何它往往能成為市場上的搶手貨，甚至錄得破頂成交價？今天，美聯物業為您深入剖析「鳳凰樓」的獨特價值，助您在置業時作出更精明的決策。「鳳凰樓」的定義：僅次於龍的尊貴之選所謂「鳳凰樓」，是指位於一幢大廈頂層對落的一層單位。在中國傳統文化中，鳳凰的地位僅次於龍，因此「次頂層」便被賦予了「鳳凰」的美譽，寓意其尊貴而理想的特質。對於追求生活質素的買家而言，「鳳凰樓」集合了高層單位的所有優點：景觀開揚：擁有與頂層相若的廣闊視野。空氣流通：位處高層，通風採光俱佳。環境清靜：遠離地面噪音及蚊蟲滋擾。「鳳凰樓」VS「頂層特色戶」：為何鳳凰更勝一籌？頂層單位通常附有天台或平台，是整幢大廈定價最高的「樓王」。然而，頂層單位的優越，卻伴隨著一些潛在問題，這正正突顯了「鳳凰樓」的獨有優勢。避免天台滲漏及酷熱問題 頂層單位的天台直接暴露於天氣變化，日曬雨淋下，防水層耗損速度較快，長遠或有漏水風險。同時，夏日陽光直射天台，熱力容易傳導至室內，增加冷氣開支。相比之下，「鳳凰樓」正因有頂層單位作為「屏障」，大大減低了這些風險，居住舒適度更高。即使是太古城這類經典藍籌屋苑，具經驗的買家亦會考慮到樓齡對頂層防水的影響，從而視「鳳凰樓」為更穩健的選擇。性價比更高 對於近期熱賣的新盤如海茵莊園，「鳳凰樓」的定價一般會比頂層連天台特色戶低，但景觀質素卻沒有太大分別。買家能以更相宜的價錢，享受到接近頂級的居住體驗，無須承擔打理天台的額外時間和維修成本，性價比自然更高。出入更方便（適用於部分舊式屋苑） 在一些舊式設計的屋苑，升降機未必能直達天台，住戶或需由頂層再步行一層樓梯。而「鳳凰樓」則沒有這個問題，出入更為便捷。現代高樓的迷思：「鳳凰樓」優勢是否依然？有客戶或會疑問，在現代化的摩天住宅中，「鳳凰樓」的光環是否依然顯著？以日出康城為例，區內屋苑如LP6樓高達60多層，極高層的選擇非常多。在這種情況下，「鳳凰樓」的景觀優勢確實會相對減弱，因為對落數層的單位景觀可能完全一樣。然而，其「免於頂層煩惱」的核心價值依然存在。因此，對於追求極致景觀的買家，選擇可能更廣；但對於注重長遠居住舒適度和保養的穩健型買家，「鳳凰樓」的吸引力始終不減。精明之選：防火層對落單位除了「鳳凰樓」，市場上另一類備受追捧的是「防火層正下方」的單位。由於防火層並非住宅，其樓下單位變相成為「頂層」，永遠不必擔心樓上鄰居的噪音滋擾（如跑動、拖拉傢俬等），亦能避免因樓上單位日久失修而引致的漏水問題，居住的安寧度和私隱度極高。美聯總結 總括而言，「鳳凰樓」之所以備受追捧，在於它完美地平衡了景觀、舒適度與價格，提供了一個「比上不足，比下有餘」的黃金選擇。無論您是鍾情於太古城的社區底蘊，還是放眼於海茵莊園及日出康城LP6等新晉屋苑，了解不同樓層的特性，是覓得心水好盤的關鍵一步。美聯物業的專業團隊，將憑藉豐富經驗，助您全方位分析比較，找到真正切合您需求的理想居所。
