根據香港法例第123Q章《建築物(建造)規例》第33條第4款規定: 如建築物的房間設有供水，則該房間的樓面 (地台) 的建造，須能防止滲水。建築物內設有供水的房間包括浴室及廚房。根據香港法例第123Q章《建築物(建造)規例》第32條規定: 建築物的牆壁，如有可能遇潮，則須有足夠的保護，以防止水分滲入。建築物內遇潮牆壁包括浴室內浴缸或企缸的沐浴間周邊牆壁，浴室及廚房地台周邊企身牆壁。浴室及廚房地台及遇潮牆壁的建造中鋪設防水層是其中一項重要的防水設施。防水層是指鋪設於飾面層及結構層之間以防止水份滲入結構層的防水物料。防水層種類包括防水添加劑、滲透式防水劑、液體狀防水膜及卷材防水膜。浴室及廚房內防水層如出現老化破損及滲漏，便容易引致自身、下層或相鄰單位出現樓宇滲水問題。由於防水層鋪設及隱藏於飾面層及結構層之間，因此防水層滲漏十分容易被業主所忽略。業主鋪設浴室的防水層時建議參考2005年屋宇署防止新建樓宇出現滲水情況的指引中第12條，以確保浴室的防水層設計和建造沒有滲水問題。第一點，設計浴室時應在樓面和牆壁使用防水系統。防水膜/防水物料應覆蓋整個樓面並上延至每堵牆壁至 300mm 的高度。第二點，至於浴缸和淋浴間四周的牆壁，防水膜/防水物料更應上延至牆壁至少 1800mm 的高度。第三點，在建造磚牆時應使用混凝土基座。政府滲水辨 (食物環境衛生署及屋宇署聯合辦事處) 及香港公正行是專門查找樓宇滲水成因及源頭的兩大正式機構。#驗樓 #驗樓師 #驗樓專家 #驗樓標準 #驗樓教學 #驗樓課程 #驗樓學會 #漏水 #滲水 #浴室漏水 #浴室滲水 #廚房漏水 #廚房滲水 #天花漏水 #天花滲水 #防水層 #漏水測試 #滲水測試 #業主立案法團 #管理公司 #屋宇署 #滲水辨 #公正行 #香港公正行 #明哥 #賴達明 #樓宇檢驗 #樓宇檢驗中心
