購房按揭計算公式(舉例):房屋總價為1000萬*10=100萬元,首付為30%(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限為20年,按揭計算利率為6.8%(實时利率)。 按照“等額本息法、等額本金法”的還款方式,計算如下:1.等額本息法:購房按揭計算公式:月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1++月利率)^ n-1]其中,n表示貸款月數,^n表示第n次方,例如^240,表示第240次方(貸款20年240個月)月利率=年利率/12總利息=每月還款金額*貸款月數-本金經計算,每月支付5343.38元(每月相同)。 還款總額1282411.20元,利息總額582411.20元。2.等主法:購房按揭計算公式:月還款金額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)經計算,月供6883.33元(以後逐月遞減,越少越好),最後一次月供2933.19元。 還款總額為1177983.33元,利息總額為477983.33元。與上述兩種方法相比,等額本金法比等額本息法少104427.08元。借款人可以在銀行辦理貸款手續時選擇使用哪種還款方式。抵押貸款的“七個必須”和“七個不能”七項要求1、根據你的能力申請貸款限額。 在申請個人住房貸款時,借款人應對自己當前的經濟實力和還款能力做出正確判斷,並對自己未來的收入和支出做出正確客觀的預測。 一般來說,有必要根據你的年齡、教育背景、職業的行業前景和組織的性質等因素來分析預期收入趨勢。 同時,有必要考慮到未來大額支出的因素,才能仔細確定貸款金額、貸款期限和還款方式,根據自己的收入水准設計還款計畫,並留出適當的空間。2、我們應該選擇一家好的貸款銀行進行按揭貸款。 對於借款人來說,如果你購買的是成屋或二手房,你可以自己選擇貸款銀行。 按揭貸款銀行提供的服務越多,它就越詳細。 您將獲得靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務和產品組合。3、你應該選擇最合適的還款方式。 現時,償還個人住房貸款基本上有兩種方式:一種是等額還款,另一種是本金等額還款。 如果借款人採用等額還款方式,則整個還款期內每個月的還款金額將保持不變(調整後的利率除外)。 在還款開始時,利息占每月還款總額的大部分。 隨著時間的推移,本金將逐步攤銷,貸款餘額將逐漸减少。 囙此,應付利息將繼續减少,利息在還款金額中的比例將繼續降低,本金比例將繼續新增。在等額本金還款的情况下,本金在整個還款期內平均攤銷,利息根據貸款本金餘額每日計算,並與本金一起償還。 對於借款人來說,每月還款逐漸减少,但本金償還率保持不變。 對於每個借款人來說,在與銀行簽訂貸款契约時,有必要瞭解兩種還款方式,並確定最合適的還款方式,因為一旦契约中約定了還款方式,在整個貸款期內就不能改變。4、向銀行提供的資訊應真實。 在申請個人住房商業貸款時,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明。 對於個人,他們應提供個人職業、職位和最近經濟收入的真實證明。 因為如果你的收入沒有達到一定的水准,而且你沒有足够的能力償還貸款,而是誇大了你的收入水准,那麼很有可能你會在貸款償還之初違約,而銀行調查證實你提供了虛假證據,這將大大降低銀行對你的信任,從而影響你自己的貸款申請。5、準確及時地提供您的地址。 借款人向銀行提供的準確地址將方便銀行與其聯系,借款人可以每月按時收到銀行發送的還款通知。 此外,提醒借款人,當您入住新房時,必須及時將新的聯繫地址和聯繫方式告知貸款銀行。 否則,一旦借款人沒有收到貸款銀行的相關通知,就會造成一些不必要的麻煩。6、在確定財產所有人時,應考慮退稅。 根據相關規定,個人在1998年6月1日後購買商品住房,可享受個人所得稅的稅基扣除。 由於扣除對象僅限於房產證上所列產權的所有人,囙此每個家庭都有必要仔細確定所購房屋的不動產權利人(買方)。 在沒有充分考慮家庭成員退稅的情况下不要買房,但在貸款手續和抵押登記手續完成後,建議新增不動產權利人(購房人)。 此時,操作變得更加困難。7、每月應按時還款,以避免罰息。 對於借款人,一旦與銀行簽訂貸款契约,第一筆還款應在合同簽訂後一個月內全額存入您指定的還款帳戶,由銀行扣款。 由於您從貸款發放後的下個月開始進入還款期,您應委託貸款銀行根據約定的還款日期每月從您的存款帳戶或信用卡帳戶中自動扣款。 對於借款人,您必須注意在每月約定的還款日期之前,您的還款帳戶中是否有足够的資金,以防止您因疏忽而被銀行罰款利息。七不1、申請貸款前不要使用公積金。 如果借款人在貸款前選取公積金餘額來支付房屋,那麼您的公積金帳戶中的公積金餘額將為零,囙此您的公積金貸款額度將為零。 這意味著您將無法申請公積金貸款。2、第一年不要提前償還貸款。 根據公積金貸款的相關規定,部分提前還款應在貸款償還一年後進行,您償還的金額應超過六個月的還款金額。3、當你償還貸款有困難時,別忘了尋找你身邊的銀行。 當你的償付能力在貸款期間下降,你在償還貸款方面遇到困難時,不要養活自己。 你可以向銀行申請延長貸款期限。 如果銀行調查證實沒有拖欠貸款本金和利息,銀行將接受您延長貸款期限的申請。 但是,根據規定,貸款期限的變更只能辦理一次。4、拿到房產證後別忘了退稅。 購買商品房時,應將作為不動產權利人可退還的家庭成員全部寫入購房合同,並在簽訂合同、支付房價後辦理; 買方支付的個人所得稅基數扣除額; 申請人已經申請並取得了自己的專利; 一般納稅證明;。 辦理完房地產權證後6個月內,應到稅務部門辦理退稅手續。5、不要忘記貸款後租房時通知的義務。 當您在貸款期間租賃抵押房屋時,您必須書面通知承租人抵押事實。6、還清貸款後別忘了取消抵押貸款。 還清全部貸款本息後,可持銀行貸款結清證明和抵押物的不動產權證,到房產所在區縣的房地產交易中心辦理註銷抵押。7、不要遺失貸款契约和收據。 申請抵押貸款時,銀行與您簽訂的貸款契约和借條是重要的法律檔。 由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應該妥善保管契约和借條,仔細閱讀契约條款,並瞭解自己的權利和義務。