50大名額屋苑式村屋十月樓價漲0.9%升幅近半年最少儘管10月初爆發的“占中”運動對購房者進入市場的信心產生了暫時影響，但隨後推出了一系列新市場來搶佔客戶，這使得上個月的二手房交易大幅减少； 二手房價格持續上漲，但漲幅有所放緩。 根據李嘉圖房地產研究部的數據，10月份香港50個目標地產的加權平均公用事業底價為人民幣10928元，較9月份的人民幣10833元上漲0.9個百分點，在過去六個月內首次放緩至1%以下； 然而，今年迄今為止，樓價累計漲幅已達6.5%，且漲幅繼續擴大。檢討各區的樓價，香港島、九龍及新界的目標屋的成本全面上升。 九龍的增長尤為突出。 上個月，該區21個目標屋的加權平均公用設施底價為11823元，平均每月上漲1.4%，比整體上漲0.9%高0.5個百分點，領跑市場； 香港島8個屋苑的加權平均公用事業底價亦較上月上升1.2%，至13464元，升幅居第二比特； 至於新界，樓價的升幅稍顯滯後。 新界21個目標屋苑的平均價格上個月僅上漲0.4%，至每平方英尺9316美元。在被列入觀察名單的50個目標屋中，有31個目標屋的樓價上月上漲，約占整體房價的62%。 其中，只有2個目標屋苑式村屋每月錄得5%或以上的實際升幅，包括位於魚湧的南豐新村及荔枝角的美孚新村。 上個月，房地產價格分別錄得5.6%和6.6%的實際漲幅。 截至10月，共有18個目標樓盤的樓價下跌，其中長沙灣禦清軒的房地產價格按月下跌5.2%。10月50個目標屋苑式村屋的706套銷售創近8個月新低在二手交易方面，“中盤佔領”初期的買家對市場持觀望態度，但大多數業主始終擁有强大的購買力，並保持堅定和乾淨的出價，這導致了交易中的拉鋸戰。 10月中旬之後，購房者看到政治和經濟事件對樓市影響不大，他們進入市場的信心開始恢復。 然而，這是在許多新的一手項目被推進以搶佔二手購買力之際。 囙此，上個月香港50個目標屋的銷售只有706宗，比9月份的819宗少14%，單月成交額創下近8個月的新低。“占中”因素逐漸减弱，樓市觀望氛圍也在好轉。 然而，大多數業主並沒有急於出售房屋以一直套現，二手商品供應持續低迷，這阻礙了交易和投資。 而且，在今年年底之前，許多新項目被積極部署和推進，直接稀釋了次級市場的購買力。 障礙重重，預計11月二手交易和投資將繼續承壓，單月交易量預計與上月持平； 至於樓價走勢，仍有小幅上漲的機會，預計本月將保持1%左右的漲幅。
