前言:最近真係太忙了,買樓結婚同時做係咩玩法?!好彩而家買樓都差唔多搞掂晒,之後等律師再處理。而家終於有時間打BLOG同大家分享下。:)上一篇文就教大家點樣搵自己心水盤,搵到之後就要約經紀去睇樓。(小妹個人係十分建議睇左樓先決定買唔買,如果業主話冇得睇,但價錢便,自己可以衝量下風險)睇樓時間小妹就盡量都會撰日頭時間去睇樓,因為可以睇清楚屋企既情況之外,仲可以睇下附近景觀,有沒有墓地等。至於上網話落雨睇樓仲好,因為可以睇到天花板有冇漏水情況。睇樓比錢記得記得唔洗比任何錢經紀同業主,睇樓唔應該要收任何錢。睇樓紙按正常做法,每睇一個單位經紀都會比一份睇樓紙你簽,內容主要講係如果你3個月內買入呢個單位,你就要向經紀付樓價1%既佣金。所以同一區記得MARK低自已睇左邊幾個單位,因為簽完睇樓紙後,如果經另一間地產購買同一單位,就要比2邊佣金。樓宇外圍如果你好似小妹咁買舊樓,去睇樓時可以留意下屋苑外牆有冇工程做緊,因為好多時屋苑維修都要業主夾錢 (業主立案法團唔夠錢),或者同經紀問下做完大維修未,如果未,可能之後搬入又係一筆費用。屋苑設施/大堂/LIFT/業主立案法團屋苑設施可以問一問經紀帶你去睇下,之前小妹都見過有些屋苑有寫呢D設施但去到先發覺關閉左好耐。大堂都可以睇下保安員盡唔盡責,有幾多部LIFT等。如果來者訪客都唔登記,之後都幾擔心安全問題。至於LIFT 太少部/太慢,日頭趕時間返工都幾慘。另外,記得問一問屋苑管理費幾多,及法團有幾多盈餘。單位走廊/內部一出lift可以睇下一梯有幾多伙,然後走廊整唔整潔,之後可以睇下單位鐵閘/大門。一入屋,主要都係睇下D間格,天花板有冇漏水(會有水印),洗手盤去水位有冇塞,外圍景觀等。當然如果你睇係有人住緊既樓,甚至是裝修好晒既樓,好難睇得出真實有咩問題。所以呢個都係買2手樓一個缺點。以上就係小妹新手上車睇樓心得,可能都未夠完全,大家睇完樓後可以留言再同小妹分享下有咩注意事項~