最近星期六日，小妹頻頻同未來老公去睇樓。買一層樓又唔係買一個菜咁簡單，當然要自己做足功課，唔係聽過好多坊間講信地產代理/經紀就出事。始終大家剛上車錢銀有限，如果損失十萬/八萬，可能都幾大穫。 而係睇樓/買樓前，大家要計算下自己既可負擔能力，即係可以比到幾多錢出黎買樓，因為這完全影響你之後搵樓既地區、供款能力、按揭成數等。大家新手上路可能都對這些字眼好陌生，但係這些都需要在買樓時了解清楚，如果唔係樓買唔成又會撻訂。(之後再同大家分享下其他要點) 講返可負擔能力，基本上各大銀行都會有一個網上APPS，或者而家好多手機APPS，都可以根據你既個人財務狀況，去計算出自己可負擔債務能力。 以恒生為例：https://www.hangseng.com/zh-hk/personal/mortgages/mortgage-calculators/affordable-loan-amount-calculator/ 恒生的網上按揭計算機已經包括左壓力測試 (但小妹計算過係唔包，所以大家要自己cross check再verify) 把自已個人入息、選擇還款年期、按揭年利率等問題都輸入，就可以按下計算最高每月按揭還款額及最高按揭貸款金額。 以月入50,000HKD，供30年及年利率2.15%，首置物業，沒有其他債務，收入來自香港，沒有承擔其他按揭保險為例，每月供款額是20,722HKD及最高貸款額是5,494,242HKD。簡單黎講，如果加上壓力測試，每個月供款就變左30,000HKD，要唔超過你既收入6成，即係你每個月收入要50,000HKD。(所以小妹係自己cross verify 之後就發覺恒生根本唔包壓力測試) 上網搵到好多文章說新政策下是不用壓力測試，但又是魔鬼在細節，之後再同大家分享。 而首期如果你係買6,000,000HKD樓價，借9成，就代表你需要600,000HKD首期。當然仲有其他費用要包括，而唔係單單60萬就可以。(之後再同大家分享下費用) 溫馨提示：小妹係計算每月家庭總入息時有太多問題，包括係計唔計花紅，double pay，MPF等，由於每間銀行講法不一，小妹就唔代表每間銀行列出，因為市面狀況都可能隨更新。所以最好按照你個人既情況親身打上按揭中心熱線問一問。如果你係借超過6成，就需要同樣打去HKMC (香港按揭證卷有限公司)問，因為超過6成是銀行submit去HKMC批的。 由於小妹都係新手上車，好多資料都是網上或者銀行問返黎，如果有什麼錯誤，歡迎大家指正。如有問題，都可以留言大家討論下。祝大家上車成功！！
